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Euro-Rettung verteuert Baufinanzierung

Während die Verhandlungen der vermeintlichen Euro-Rettung noch kräftig gefeiert werden, zeichnen sich erste negative Auswirkungen für Bauherren ab. Sie müssen mit Kostensteigerungen für Immobilienkredite rechnen.

Baudarlehen

Wird die Baufinanzierung nach der Euro-Rettung teurer? (Foto: darrenbaker /Clipdealer.com)

Die Zeit günstiger Baukredite neigt sich Expertenmeinungen zufolge dem Ende zu. Begründet wird diese Entwicklung mit dem gerade beschlossenen Schuldenschnitt für Griechenland. Bereits seit Anfang Oktober wird ein Aufwärtstrend bei den Zinssätzen für Hypotheken-Darlehen beobachtet. Nach den EU-Verhandlungen der vergangenen Woche erwarten Experten nun weitere Kostensteigerungen für Baukredite.

Baufinanzierung – Zinsen steigen

Der Grund: Investoren werden sich aufgrund der Brüsseler Verhandlungsergebnisse mehr und mehr aus dem deutschen Pfandbriefgeschäft sowie Anlagen in Bundesanleihen zurückziehen und lieber in Aktien investieren. Für Banken verteuert sich damit das Geschäft mit Baudarlehen und Immobilienkredite hinsichtlich der Refinanzierung über Pfandbriefe.

Baufinanzierung – günstige Anschlussfinanzierung

Da Experten deutlich höher Zinsen für Baudarlehen prognostizieren, sollten Bauherren und Immobilienkäufer nun auch die Anschlussfinanzierung denken. Viele Bauherren verfügen über Bau- oder Immobiliendarlehen mit Laufzeiten von zehn oder 15 Jahren. Bis zur vollständigen Abzahlung des Eigenheims vergehen jedoch zumeist 20 bis 35 Jahre. Daher wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Wer jetzt noch die günstigen Zinssätze nutzen möchte, der sollte mit dem Abschluss einer Anschlussfinanzierung nicht mehr allzu lange warten.

Baufinanzierung – Zinssätze sichern

Mitunter bieten Hausbanken ihren Kunden allerdings Anschlussfinanzierungen zu sehr hohen Zinssätzen an. Fremdinstitute könnten daher die bessere Wahl sein. Sie bieten oftmals besonders attraktive Finanzierungsangebote, um neue Kunden zu gewinnen. Ein Wechsel zu einem solchen Fremdinstitut geht problemlos vonstatten, sofern der Gesamtkredit refinanziert wird. Etwas anders stellt sich die Lage dar, wenn Immobilienbesitzer die Darlehenssumme in unterschiedliche Laufzeiten gesplittet haben. Sofern dann beispielsweise nur ein zehnjähriger Kredit ausläuft, während ein anderer Kredit weiterläuft, der über 15 Jahre abgeschlossen wurde, dann blockt die bisherige Bank den ersten Schuldner-Rang im Grundbuch.

Verweise:

Bausparen als lohnende Investition?
Sparkassen sind größte Baufinanzierer
Günstige Zinsentwicklung -nachgefragt beim vdp
Baufinanzierung – Der Vergleich macht sicher
Skonto bei den Baukosten
Günstige Baudarlehen von der KfW
Wahl der geeigneten Baufinanzierung
Baudarlehen – Tilgungsbeginn gut planen

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Baufinanzierung durch Direktbank?
Baudarlehen – Die Anschlussfinanzierung
Endspurt für die günstige Baufinanzierung?
Das eigene Haus für Normalverdiener

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Autor: Ursula Pidun
Veröffentlicht in: Finanzierung
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