31. Mai 2011
Erschließung Grundstück
Unter der Erschließung oder Aufschließung eines Baugrundstücks sind alle baulichen Maßnahmen zu verstehen, die für eine Bebauung erforderlich sind.
Dabei ist zwischen der öffentlichen und der privaten Erschließung eines Grundstücks zu unterscheiden.
Vor Baubeginn muss die Erschließung des Grundstücks sichergestellt sein (Foto: Egon Häbich / Pixelio.de)
Die öffentliche Erschließung eines Grundstücks fällt in den Aufgabenbereich der öffentlichen Hand, und beinhaltet alle baulichen Maßnahmen bis zur Grundstücksgrenze, während die private Erschließung alle baulichen Maßnahmen innerhalb des Grundstücks bis zum Hausanschluss umfasst.
Verkehrsmäßige Erschließung eines Grundstück
Jedes Baugrundstück muss per Gesetz eine geeignete Zufahrt besitzen.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat grundsätzlich über das eigene Baugrundstück zu erfolgen, wobei bei Gewährung von Wegdienstbarkeiten auch bestehende Einrichtungen auf benachbarten Grundstücken genutzt werden können.
Als Fläche für Zufahrten und Parkplätze können Abstandsflächen genutzt werden, die ohnehin nicht bebaut werden dürfen.
Ist eine Anbindung an das öffentliche Straßennetz nicht über die eigene Grundfläche möglich, müssen von Nachbarn Wegdienstbarkeiten zur Anbindung gewährt werden.
Technische Erschließung eines Grundstücks
In den Bereich der technischen Erschließung fallen
- Versorgungsleitungen zur Energieversorgung wie Stromleitungen, Gasleitungen, Leitungen für Fernwärme
- Leitungen zur Wasserversorgung
- Ableitungen für Brauchwasser und Ableitungen für Oberflächenwasser (Regenwasser)
- Leitungen für Kommunikationsanlagen wie Telefonleitungen und Kabelfernsehen
Berücksichtigung bei der Planung
Ist ein Bauplatz noch nicht vollständig erschlossen, muss dies bei der Planung des Eigenheims mit berücksichtigt werden.
Der Planer hat dafür Sorge zu tragen, dass die Anbindung der Ver- und Entsorgungsleitungen an das Gebäude entsprechend umgesetzt wird.
Die Erschließung eines Grundstücks muss aber auch finanziell und zeitlich eingeplant werden.
Speziell bei entlegenen Grundstücken kann beispielsweise die Anbindung an die Kanalisation oder an die Stromversorgung sehr langwierig sein.
Erschließungskosten
Für die öffentliche Erschließung eines Grundstücks sind Erschließungsbeiträge an die entsprechenden Institutionen (Kommunen, Stromversorgungsbetriebe, Gasgesellschaften, Kabelnetzbetreiber) zu entrichten, die für die Anbindung ihres Grundstücks an die öffentlichen Anlagen verantwortlich sind.
Die Höhe dieser Erschliessungskosten ist regional unterschiedlich und wird vom jeweiligen Anbieter festgesetzt.
Beim Kauf eines Grundstücks können diese Kosten bereits im Kaufpreis enthalten sein, und sind andernfalls diesem hinzu zu rechnen.
Damit sie ein Gefühl dafür bekommen, in welcher Grössenordnung sich öffentliche Erschließungskosten bewegen, hier einige Kostenbeispiele:
Grundstück: 700 qm
Abwasser: 3.675 EUR
Regenwasser: 802 EUR
Wasserversorgung: 1.490 EUR
Gasversorgung: 951 EUR
Stromversorgung: 1.320 EUR
Verkehrserschließung: 6.420 EUR
Damit fallen öffentliche Erschließungskosten in Höhe von 14.658 EUR an.
Neben den öffentlichen Erschließungskosten fallen fallen noch die privaten Erschließungskosten an. Diese sind den Baukosten hinzu zu rechnen und sind abhängig von der Situation auf dem Baugrund.
Liegen beispielsweise große Strecken zwischen Hausanschluss und dem öffentlichen Anschlusspunkt, können die Grabarbeiten und die Arbeiten zur Leitungsverlegung kostspielig werden und die Erschließungskosten in die Höhe treiben.
Wir empfehlen ihnen zu diesem Thema auch den Artikel Am Anfang ist das Grundstück!
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SchlagwörterErschließung, Grundstueck, Vermessung
Ein durchgendes Grundstück/Baugrund ist in drei ca. gleich große Parzellen (á 700m²) aufgeteilt. Ich möchte ein 1400m² Grundstück erwerben und nehme daher zwei nebeneinander liegende Parzellen.
Wenn ich mein Haus auf der einen Parzelle aufstelle, sind dann NUR die Aufschließungskosten für die eine Parzelle (700m²) zu zahlen ??
Auf der anderen Parzelle würde der Garten (Obstbäume, Gartenteich, Gartenholzhütte) angelegt werden.
Ist dieses Vorhaben realisierbar oder muss ich für alle zwei Parzellen die Aufschließungskosten bezahlen ?
Vielen DANK für eure Hilfe vorab!
Bin für die vielen Infos auf dieser Seite sehr dankbar!!!
jedoch würde ich gerne noch wissen, wieviel man zirka für die privaten erschließungskosten, also für die diversen leitungen ins haus berücksichtigen muss?!? ein durchschnittswert wäre hilfreich?!
bin für jede info, erfahrung etc. dankbar!
lg
Die Kosten für die öffentliche Erschließung legt die jeweilige Gemeinde fest. Die Höhe hängt von ortspezifischen Kriterien ab und ist in Deutschland nach Paragraph 127 ff BauGB geregelt. Die Erschließungskosten können allerdings auch bereits im Grundstückspreis enthalten sein. Wenden Sie sich in allen diesbzüglichen Fragen an Ihre zuständige Gemeinde und ggf. auch an den Verkäufer.
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