Die Phasen der Bauplanung

Quelle: mein-Bau.com

Grundsätzlich sind drei Planungsphasen vorgesehen.

Vorentwurf - Einreichplanung - Detailplanung

Vorentwurf

Der Vorentwurf beschäftigt sich mit der grundlegenden architektonischen Konzeption. In der Regel werden hier zwei bis vier Entwürfe ausgearbeitet. Vorentwürfe werden je nach Vorliebe des Architekten in unterschiedlichsten Formen prästentiert. Kunstvolle Handskizzen, Pläne im Massstab 1:100 oder 1:200, Computeranimationen oder auch massstabgetreue Modelle aus Balsaholz oder Kunststoff sind möglich und sinnvoll.

Um Vorentwürfe von verschiedenen Architketen zu erhalten, sollten sie sich vielleicht die Ausschreibung eines privaten Architekturwettbewerbes überlegen.

Einreichplanung

Wenn sie sich für ein Konzept entschieden haben, wird für dieses der Einreichplan im Massstab 1:100 erstellt. Anhand des Einreichplanes bzw. der Einreichpläne prüft die Behörde das Bauvorhaben auf die technische, rechtliche und gestalterische Zuverlässigkeit.

Der Einreichplan beinhaltet:

• Ansuchen um Baubewilligung
• Baubeschreibung
• Einreichplan im Massstab 1:100
• bauphysikalische Beschreibung
• Grundbuchsauszug und Grundstücksverzeichnis

Abgeschlossen wird diese Phase mit der Bauverhandlung und der Erteilung der Baubewilligung für das geplante Bauobjekt.

Detailplanung

Auf Basis des Einreichplanes und der von der Behörde vorgeschriebenen Änderungen wird im nächsten Schritt der eigentliche Bauplan - der sog. Polierplan - erstellt. Er wird im Massstab 1:50 erstellt und ist die Grundlage für die Bauausführung durch die Baufirma. Der Polierplan enthält sämtliche Rohbaumaße und alle erforderlichen technischen Rohbau-Details. Unter Umständen kann es auch sinnvoll sein, die Detailplanung nicht vom Architekten sondern von einem technischen Bauplaner oder Bauleiter machen zu lassen.

Der Polierpan besteht aus:

• Polierplan Grundrisse
• Polierplan Schnitte
• Stiegendetailplan
• Polierplan Fassadenschnitte
• Schalungsplan
• Bewehrungsplan (Statik)