Sobald Sie sich für den Erwerb einer Immobilie entschieden haben, muss eine wichtige Frage gestellt werden. Wollen Sie ein Haus bauen oder kaufen?
Mit einer eigenen Immobilie sind Sie unabhängig und abgesichert. (Bild: warrengoldswain / clipdealder.de)
Die Entscheidung für ein Eigenheim bietet viele Vorteile.
Über 40 Prozent der Deutschen besitzen eine eigene Immobilie. Das Wohnungseigentum ist eine Absicherung für die Familie und kann auch als Altersvorsorge genutzt werden. Viele Mieter wünschen sich ebenfalls, ein Eigenheim zu besitzen. Ob ein Haus gebaut oder kauft wird, hängt vor allem von den finanziellen Mitteln ab.
Welche Vorteile hat ein Eigenheim?
Mit einer eigenen Immobilie sind Sie unabhängig und abgesichert. Anstelle der kompletten Miete müssen nur noch die Betriebskosten bezahlt werden. Es besteht keine Abhängigkeit mehr von Vermietern und Mietsteigerungen sind nicht mehr von Bedeutung.
Ein Haus bauen oder kaufen ist ein Schritt zur Selbstverwirklichung.
Ob Sie sich für den Kauf von einem Eigenheim entscheiden oder selber bauen, hängt von Ihren Vorstellungen ab.
Welche Möglichkeiten bietet der Bau eines Eigenheimes?
Wird ein Eigenheim neu gebaut, können die Vorstellungen des künftigen Bewohners bereits in der Planung berücksichtigt werden. Der Grundriss wird den eigenen Bedürfnissen angepasst. Auch die Barrierefreiheit kann bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden.
Ist die Freiheit eines persönlichen Bauplans bei einem Hausbau eingeschränkt?
Fertigteilhäuser bestehen aus Modulen, die kaum verändert werden können. Hier ist die Planungsfreiheit eingeschränkt. Verändert werden kann vor allem der Innenausbau und die Ausstattung des Hauses.
Können auch bei einem Hauskauf eigene Ideen in die Gestaltung einfließen?
Die Lage des Grundstücks und die tragenden Mauern können nicht verändert werden. Durch einen Umbau wird dem gekauften Haus ein individueller Stempel aufgedrückt.
Beides hat Vorteile: Haus bauen oder kaufen
Für die Entscheidung, welche Vorgangsweise, ein Haus bauen oder kaufen, für Sie und die Familie die Richtige ist, sollten verschiedene Aspekte betrachtet werden.
Welche Vorteile hat ein Hauskauf?
Ein Hauskauf bedeutet einen geringeren Aufwand für die Planung. Bei der Besichtigung erhalten Sie schon eine genaue Vorstellung, wie der Grundriss aussieht. Es ist möglich, genau abzuschätzen, welche Umbauten notwendig sind, um das Haus den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Der Einzug kann schneller erfolgen.
Ist bei einem Hauskauf auch der Erwerb eines historischen Gebäudes möglich?
Ein Haus mit eigener Geschichte hat durchaus seinen Reiz. Allerdings muss bei Häusern, die unter Denkmalschutz stehen, mit höheren Kosten für die Renovierung oder den Umbau gerechnet werden. Die meisten Umbauten werden mit dem Amt für Denkmalschutz abgeklärt.
Welche Nachteile hat ein Hauskauf?
Bei der Entscheidung für einen Hauskauf besteht eine Abhängigkeit von den Angeboten des Immobilienmarktes. Die Lage des Grundstücks kann nicht verändert werden. Verborgene Mängel können später Kosten verursachen. Die richtige Immobilie zu finden ist aufwendig.
Die Kosten: Was ist besser, ein Haus bauen oder kaufen?
Welche Methode billiger ist, ein Haus bauen oder kaufen, ist von den Ansprüchen der Bewohner abhängig.
Welche Kosten fallen bei einem Hausbau an?
Die Kosten für einen Hauskauf können nur schwer geschätzt werden. Sie sind abhängig von der Größe und Lage des Grundstücks, der Hausgröße, den Baumaterialien und der Ausstattung. Auch die Kosten für den Architekten und statiker müssen berücksichtigt werden.
Welche zusätzlichen Kosten müssen eingeplant werden?
Bei dem Kauf eines Grundstücks muss die Grunderwerbssteuer entrichtet werden. Ist auf dem Grundstück noch kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden, muss auch die Aufschließung bezahlt werden. Für die Einreichung des Bauplans und die Verfahren für die Bewilligung fallen ebenfalls Kosten an. Der Makler verrechnet eine Provision. Bei dem Erwerb eines Grundstücks muss eventuell ein Bodengutachten erstellt werden.
Diese Kosten fallen für den Bau von einem Eigenheim durchschnittlich an.
Bei einer Hausgröße von 150 m2 und 850 m2 Grundstücksgröße werden ungefähr 350 000 Euro für den Hausbau benötigt. Der teuerste Anteil macht das Grundstück aus, das als Bauland gewidmet sein muss.
Was kostet im Vergleich ein Hauskauf?
Der Preis für einen Hauskauf ist abhängig vom Angebot auf dem Immobilienmarkt. Ein Haus, das erst saniert werden muss, ist günstiger zu erwerben als ein neu renoviertes Haus. Die Kosten für die Behebung der Mängel sollte bei dem Kaufpreis berücksichtigt werden.
Haus bauen oder kaufen, was ist günstiger?
Meistens ist es günstiger, ein bestehendes Haus zu kaufen. Die Sanierung nimmt weniger Zeit in Anspruch als ein Neubau. Die Miete für die bisherige Wohnung fällt für einen kürzeren Zeitraum an.
Wie hoch sind die Kosten für eine Sanierung?
Die Sanierungskosten betragen pro Quadratmeter bis zu 60 Euro. Für Solarenergie oder einen Wintergarten müssen weitere 20 000 bis 30 000 Euro aufgewendet werden. Eventuell können einige Maßnahmen für die Sanierung des Hauses nach dem Einzug durchgeführt werden.
Der Vergleich: Haus bauen oder kaufen
Finden Sie eine passende Immobilie unter den Angeboten auf dem Immobilienmarkt, ist es immer billiger, das Haus zu kaufen. Sie können schneller einziehen. Die anfallenden, benötigten Geldmittel sind genauer kalkulierbar. Bei der Errichtung eines Fertigteilhauses erfolgt der Bau innerhalb weniger Tage.
Die Energiebilanz im Vergleich: Haus bauen oder kaufen?
Bei einem Neubau werden moderne, technische Finessen berücksichtigt. Einsparungen bei den Energiekosten erfolgen durch effiziente Heizanlagen, Erdwärme und Solarenergie. Die Dämmung entspricht dem neuesten Standard. Fenster und Türen sind ebenfalls energieeffizient.
Bei bereits bestehenden Immobilien muss häufig die Dämmung und die Heizanlage erneuert werden, damit das Gebäude den neuesten Anforderungen entspricht.
Der Garten im Vergleich: Haus bauen oder kaufen?
Bei einem Neubau werden für den Garten 18 Prozent der Baukosten, das entspricht ungefähr 40 000 Euro, aufgewendet. In diesem Betrag ist die Errichtung eines Gartenzauns, die Ausschüttung mit Muttererde und die Bepflanzung mit neuen Bäumen, Sträuchern und Blumen inkludiert.
Was passiert während des Umbaus mit einem bereits bestehenden Garten?
Im Kaufpreis für die Immobilie ist auch der Garten inkludiert. Dieser kann in Eigenregie oder mithilfe einer Gärtnerei den persönlichen Vorstellungen angepasst werden.
Die Baufinanzierung: ein wichtiges Kapitel
Bei der Baufinanzierung macht es keinen Unterschied, ob Sie ein Haus bauen oder kaufen.
Ist Eigenkapital für die Baufinanzierung notwendig?
Mit Eigenkapital erhalten Sie ein Darlehen schneller. Durchschnittlich sollten 10 bis 20 Prozent der Kaufsumme oder Bausumme als Eigenkapital vorhanden sein.
Welches Darlehen wird meistens von einer Bank vergeben?
Bei einer Baufinanzierung handelt es sich meistens um ein Annuitätendarlehen. Die Begleichung der Raten und Zinsen erfolgt monatlich. Eventuell ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich.
Ist ein vorhandener Bausparvertrag von Vorteil?
Mit einem Bausparvertrag können Sie zu günstigen Konditionen Geld für den Hauskauf ansparen. Sobald der Vertrag zugeteilt werden kann, erhalten Sie ein Bauspar-Darlehen.
Rentiert sich Leasing einer Immobilie?
Leasing ist eine teurere Finanzierungsform. Der Kredit wird durch Leasingraten abgetragen. Für die am Ende anfallende Abschlusssummer wird meistens eine Lebensversicherung abgeschlossen.
Wovon ist die Höhe des Darlehens abhängig?
Die Bank bewertet im Rahmen der Baufinanzierung die Immobilie. Der Verkehrswert abzüglich der Risikoabschläge bestimmt die Höhe des Darlehens.
Baufinanzierung im Vergleich
Sie finden ein fertiges Haus? Dann erhalten Sie das Darlehen für den Verkauf vollständig ausbezahlt. Sie bauen ein Haus? Sie erhalten das Geld aus dem Darlehen immer entsprechend der Baufortschritte. Das Darlehen ist zwischen drei und 18 Monate zinsfrei.
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