Eine Dachsanierung kann die Lebensdauer von Dächern um ca. zehn Jahre erhöhen. Durch eine Beschichtung werden die Dachpfannen neu versiegelt. Je nach Situation ist eine Dachsanierung durchaus sinnvoll und kann sogar den Wert des Hauses steigern. Dabei sind die Kosten relativ gering, man zahlt im Normalfall weniger als die Hälfte einer Neueindeckung.

Eine Dachbeschichtung kann die Lebensdauer um etwa zehn Jahre verlängern. (Bild: styleuneed / clipdealer.de)

Wie funktioniert eine Dachbeschichtung?

Bei einer Dachbeschichtung wird ein gedecktes Dach neu versiegelt. Dabei wird die Oberfläche zuerst gereinigt und gegebenenfalls von Moos befreit und anschließend beschichtet. Zuvor wird das Dach begutachtet und kleinere Schäden werden behoben, z. B. Ziegel, die sich bereits lösen und ausgetauscht werden müssen. Eine Dachbeschichtung soll den Alterungsprozess aufhalten und so die Lebensdauer der Ziegel um etwa zehn Jahre verlängern. Außerdem wertet dieses Verfahren das Hausdach optisch auf und kann so den Wert der Immobilie erhöhen. Ein weiterer Vorteil ist, dass eine Dachbeschichtung in der Regel weniger als die Hälfte einer Neueindeckung des Daches kostet.

Wann ist eine Dachbeschichtung sinnvoll?

Besonders wichtig ist es, den Zeitpunkt der Dachbeschichtung richtig zu wählen, damit diese einen Nutzen hat; es sollten noch keine zu großen Schäden am Dach vorhanden sein. Der ideale Zeitpunkt ist gekommen, wenn

• Die Ziegel poröse Stellen aufweisen,
• Loose Dachziegel vorhanden sind,
• Starke Farb- und Strukturveränderungen zu erkennen sind,
• Das Dach stark von nicht einfach zu entfernenden Moosen und Flechten bewachsen ist und
• Sich Sand und Schmutz in der Regenrinne sammelt, welcher durch die abgetragene Substanz der Dachpfannen entstanden sein könnte.

Wenn die Dachpfannen und die Dämmung schon sehr alt und mitgenommen sind, sollte man eine Neueindeckung vornehmen, da hier eine Dachbeschichtung nicht mehr ausreichen würde. So kann man auch gleich eine umfassende Wärmedämmung einbauen oder bei Bedarf sogar den Dachstuhl sanieren. Weiters ist zu beachten, dass eine Neubeschichtung nur bei manchen Materialien wie etwa Dachpfannen aus Ziegel, Beton oder Faserzementplatten möglich ist. Grundsätzlich sollte man sich immer von einem Fachmann beraten lassen, der einschätzen kann, welche Maßnahmen im jeweiligen Fall sinnvoll sind.

Die Kosten

Eine Dachbeschichtung ist, wie erwähnt, vor allem im Vergleich zu einer Neueindeckung, relativ günstig. Der genaue Preis variiert jedoch von Fall zu Fall. Einfluss auf die Kosten nimmt etwa der Ausgangszustand des Dachs sowie die Größe, die Dachneigung (weil diese die Durchführung der Arbeitsschritte beeinflusst), das Alter der Ziegel, etwaige Aufbauten auf dem Dach (Solaranlagen, Gauben, Antennen, Satellitenschüsseln oder Kamine) etc. Sollten keine aufwendigen Sanierungsarbeiten im Vorfeld anfallen, kann man aber mit ca. € 15 bis € 20 pro Quadratmeter rechnen. Auch für die Begutachtung und Reinigung können noch Kosten anfallen. Es ist daher sehr zu empfehlen, sich genau über die Berechnung des Preises bei der jeweiligen Fachfirma zu informieren.

Eine Dachbeschichtung ist eine gute Möglichkeit, die Lebensdauer des Daches zu erweitern und das Aussehen aufzuwerten. Jedoch sollte sie zum perfekten Zeitpunkt durchgeführt werden; ist das Dach schon zu sehr beschädigt, muss es nämlich neu gedeckt werden. Deshalb ist es ratsam, immer einen Fachmann zu befragen, um die passenden Sanierungsmaßnahmen festzustellen.