Die Eigentumswohnung soll inmitten der Großstadt oder abgelegen auf dem Land liegen. Sie soll den eigenen Bedürfnissen gerecht werden und auch künftig den idealen Wohnraum bieten. Gut vorbereitet gelingt der Kauf der Traumwohnung.

Für den Kauf eines Eigenheims sollte sich gut vorbereitet werden. (AllaSerebrina / clipdealer.de)

Gut vorbereitet zum Kauf der Eigentumswohnung

Die Zukunftsplanung ist fortgeschritten und es gilt, eine eigene Wohnung zu kaufen? Das ist angesichts der seit Ende 2022 sinkenden Immobilienpreise eine gute Idee. Doch deren Umsetzung will gut vorbereitet sein! Dies gilt nicht nur, wenn die Immobilie selbst genutzt werden soll, sondern auch für den Fall, dass sie für eine Vermietung infrage kommt. Gern werden Eigentumswohnungen überdies als Renditeobjekt genutzt und müssen entsprechend ausgewählt werden. Schon vor dem eigentlichen Aussuchen der Wohnung sollten daher einige Dinge klar sein.

Checkliste für die Vorauswahl der Eigentumswohnung

Um die perfekte Eigentumswohnung zu finden, sollten die folgenden Fragen geklärt werden:

1. Soll die Wohnung auf dem Land oder in der Stadt liegen?
2. Wird eine Wohnung für Singles, Paare, Familien oder eine barrierefreie Wohnung gesucht?
3. Soll sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sein oder ist auch eine gewisse Abgeschiedenheit möglich?
4. Alt- oder Neubau?
5. In welcher Entfernung dürfen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen?
6. Wie viele Wohneinheiten sollen in dem Haus liegen und wie soll die Altersstruktur der anderen Eigentümer aussehen?
7. Welche preislichen Grenzen müssen eingehalten werden?
8. Ist die Finanzierung gesichert?
9. Soll die Lage der Wohnung auch für spätere Mieter interessant sein?
10. Wie steht es um die absehbare Wertentwicklung beispielsweise aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft?

Eine gute Planung ist das A und O für den Kauf eines Eigenheims. (CITAlliance / clipdealer.de)

Informationen sammeln und gezielte Nachfragen stellen

Bei einer Mietwohnung gibt es häufig sehr viel mehr Interessenten als bei einer vergleichbaren Eigentumswohnung. Mehr Menschen möchten Wohnraum mieten, dennoch kann die Konkurrenz bei der Auswahl einer Eigentumswohnung groß sein. Es ist daher wichtig, direkt bei der ersten Besichtigung alle nötige Informationen zu sammeln, auf deren Basis später die Kaufentscheidung getroffen wird. Außerdem ist es empfehlenswert, sich mit dem bisherigen Eigentümer oder dessen Verwalter gut zu stellen, damit eben besagte Informationen fließen. Unklarheiten sollten umgehend beseitigt und durch gezielte Nachfragen aus der Welt geschafft werden. Mit den folgenden Checklisten ist es ein Leichtes, die Traumimmobilie zu finden und alle wichtigen Infos zusammenzutragen.

Checkliste zum Zustand von Haus und Wohnung

• Wann wurde das Gebäude errichtet?
• Welche Bauart hat das Haus?
• Wann wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. wann sind diese fällig?
• Sind Mängel erkennbar?
• Gibt es Probleme mit der Bausubstanz (Schimmel, Nässe etc.)?
• Wie steht es um die Dämmung?
• Wann muss das Dach neu gedeckt werden und in welchem Zustand ist es aktuell?
• Ist die Wohnung für die eigenen Bedürfnisse passend?
• In welchem Zustand sind Fußböden, Wände, Decken etc.?
• In welchem Zustand sind Fenster, elektrische Leitungen, Türen und Badezimmer?
• Was ist sanierungsbedürftig und mit welchen Kosten ist zu rechnen?
• Sind Einbauküche und weitere Möbel vorhanden?
• Ist die Wohnung barrierefrei?
• Wie steht es um Garage, Stellplätze für Pkw, Waschkeller und Garten?
• Wer wohnt noch im Haus und wie nett sind die Nachbarn?

Checkliste Heizung und Energie

• Wie hoch sind aktuell die Kosten für Heizung und Warmwasser?
• Welche Heizungsanlage ist im Haus vorhanden?
• Wie alt ist die Heizung, ist eine Umrüstung geplant oder stehen häufig Reparaturen an?
• Welche Energiewerte hat das Haus?
• Gibt es im Hinblick der Dämmung oder weiterer Sanierungen Pläne der anderen Hauseigentümer?

Checkliste Finanzierung

• Wie hoch ist der Kaufpreis mit Nebenkosten?
• Wie viel Eigenkapital kann eingebracht werden?
• Welches Angebot gibt die Hausbank ab?
• Ist die Finanzierung über andere Wege möglich?
• Ist die Zinsbindung möglichst langfristig zu vereinbaren?
• Gibt es Sondertilgungsmöglichkeiten?
• Welche Kreditlaufzeit ist sinnvoll? Wie hoch soll der Tilgungssatz sein?
• Ist die Schuldenfreiheit bis zum Beginn der Rente möglich?
• Wie hoch darf die Monatsrate sein?
• Bei geplanter Vermietung: Wie hoch soll die künftige Miete angesetzt werden?
• Werden Ausgaben und Einnahmen zu einem positiven Ergebnis führen?
• Welche Gesamtkosten fallen beim Kauf an (Kaufpreis, Grunderwerbssteuer, Kosten für den Notar, eventuelle Renovierungsmaßnahmen etc.)?

Ganz wichtig: Der Kaufvertrag sollte unbedingt in aller Ruhe genau geprüft werden. Dafür ist es wichtig, dass der Vertrag rund zwei Wochen vor dem Termin beim Notar zur Durchsicht vorliegt. Bis zur Unterschrift des Vertrags sollte die Finanzierung geklärt sein, daher bitte erst unterzeichnen, wenn die Zusage von der Bank vorliegt.

Gemeinsam mit Fachpersonen sollte sich um die Details gekümmert werden. (alexraths / clipdealer.de)

Die wichtigsten Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung

Für die meisten Menschen ist die Entscheidung zum Kauf von Wohneigentum eine Entscheidung fürs ganze weitere Leben. Daher will diese gut überlegt sein! Zu den wichtigsten Tipps zum Kauf der Traumimmobilie gehört es daher, dass keine vorschnellen Entscheidungen über den Kauf getroffen werden. Erst dann, wenn alle Randbedingungen stimmen und die Finanzierung geklärt ist, sollte es zur Vertragsunterzeichnung kommen.

Sicher eine Eigentumswohnung kaufen

Mit diesen Tipps kann beim Kauf der Eigentumswohnung fast nichts schiefgehen:

1. Lassen Sie sich Zeit bei der Entscheidung.
2. Besichtigen Sie die Wohnung nicht nur einmal, sondern mehrfach und vergleichen Sie auch die ortsüblichen Kaufpreise.
3. Fordern Sie einen Grundbuchauszug an. Dort sind wichtige Hinweise auf eventuell eingetragene Pfandrechte, auf Vorkaufsrechte oder auf eingetragene Wohnrechte zu finden.
4. Lesen Sie alle Unterlagen, ehe Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Dies gilt vor allem auch im Hinblick auf mögliche Kostenübernahmen durch den Käufer.
5. Berechnen Sie vorab die wahrscheinlichen Nebenkosten und überlegen Sie, ob sich diese mit dem vorhandenen Eigenkapital abfangen lassen. Setzen Sie auf eine flexible Finanzierung, bei der eventuelle Anpassungen in Form von Stundungen oder Sondertilgungen oder eine vorzeitige Ablösung möglich sind.